השקעה בדירה חדשה בזקאקי, לימסול בסכום של מיליון ש"ח צפויה להניב תשואה כפולה – גם מעליית ערך הנכס באזור מתפתח במהירות וגם מהכנסה פסיבית משכירות, עם פוטנציאל לתשואה שנתית של 6–8% ולהשבחה של 15-20% בטווח של 5 שנים.

 

רקע לסיבות ההשקעה

• זקאקי בלימסול נחשבת כיום לאחד האזורים המתפתחים ביותר בעיר, בזכות קרבה ל־City of Dreams Casino Resort, ל־My Mall Limassol ולחוף הים
• לימסול עצמה היא מרכז כלכלי ותיירותי של קפריסין, עם ביקוש גבוה מצד משקיעים זרים ותושבים מקומיים, מה שמייצר יציבות בשוק הנדל"ן
• הממשלה הקפריסאית ממשיכה לתמוך בפיתוח תשתיות, תחבורה ושירותים ציבוריים, מה שמחזק את האטרקטיביות של השקעות נדל"ן באזור

 

ניתוח עליית הערך הצפויה

מחירי הנדל"ן בלימסול נמצאים במגמת עלייה עקבית, עם עלייה ממוצעת של 2.5% בשנה בשוק הכללי ויותר מכך באזורים מבוקשים כמו זקאקי. השקעות תשתית ותיירות (קזינו, מרכזי קניות, מלונות) צפויות להגדיל את הביקוש לדירות באזור, מה שיוביל לעליית ערך מואצת.

 

הערכה שמרנית: השבחה של20% בתוך 5 שנים, כלומר דירה שנרכשה במיליון ש"ח עשויה להגיע לשווי של 1.2 מיליון ש"ח.

 

מסלול כמותי להכנסה פסיבית

נניח השקעה של 1,000,000 ש"ח (כ־€250,000 לפי שער 4 ש"ח לאירו):

 

תשואת שכירות ממוצעת בלימסול: 6–8% לשנה

 

הכנסה שנתית צפויה (שמרנית):

6% → €15,000 ≈ 60,000 ש"ח

תזרים חודשי פסיבי: 5,000 ש"ח.

 

בטווח של 5 שנים:

הכנסות משכירות: 300,000 ש"ח

השבחת ערך: 200,000 ש"ח

 

סה"כ רווח מצטבר: 500,000 ש"ח (תשואה כוללת של 50%).

 

מסקנה

השקעה בדירה חדשה בזקאקי, לימסול בסכום של מיליון ש"ח מהווה מהלך אסטרטגי עם פוטנציאל גבוה להכנסה פסיבית יציבה ולעליית ערך משמעותית. השילוב בין תשתיות חדשות, ביקוש תיירותי וכלכלי, ותשואות שכירות גבוהות יחסית לאירופה הופך את ההשקעה לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים ישראלים המחפשים גיוון תוך שימוש בנכס מניב בחו"ל.

ניתוח מסלול כמותי שמדגים השקעה בדירה חדשה בזקאקי, לימסול בסכום של מיליון ש"ח, תוך שימוש במשכנתא מקומית ל- 15 שנים על מחצית מהסכום.

הנחות בסיס

• שווי נכס: 1,000,000 ש"ח (≈ €250,000).
• משכנתא מקומית: 50% → €125,000 (≈ 500,000 ש"ח).
• תקופת הלוואה: 10–15 שנים.
• ריבית משכנתא: 4% (קבועה).
• תשואת שכירות: 6%–8% לשנה (כ־60,000–80,000 ש"ח).

 

חישוב החזר חודשי משכנתא (ריבית 4%)

• הלוואה ל־15 שנים:החזר חודשי ≈ 3,700 ש"ח.
• השוואה מול שכר דירה צפוי: הכנסה משכירות חודשית: 5,000–6,700 ש"ח.
• פרמטר משכנתא 15 שנים
• החזר חודשי 3,700 ש"ח
• הכנסה משכירות חודשית 5,000–6,700 ש"ח

 

ניתוח תזרימי

כבר מההתחלה קיים עודף חודשי נאה (1,300–3,000 ש"ח). ההשקעה מייצרת תזרים חיובי לאורך כל התקופה.

השבחת ערך הנכס: עלייה צפויה של 20% ב־5 שנים: רווח הון של 200,000 ש"ח.

 

מסקנה: 

במסלול של משכנתא מקומית ל 15 שנים – תזרים חיובי משמעותי כבר מההתחלה, לצד השבחת ערך הנכס.