שכונת זקאקי (Zakaki) בלימסול, קפריסין, הפכה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי המשיכה החשובים ביותר למשקיעי נדל"ן, בעיקר בשל תנופת הפיתוח המואצת והוספת אטרקציות ומוקדים מרכזיים.

להלן סקירה של מגמות ההתפתחות והסיבות המרכזיות להשקעה בשכונה זו:

 

 מגמות ההתפתחות המרכזיות בזקאקי

זקאקי עוברת תהליך של התחדשות עירונית משמעותית ומעבר מאזור שהיה ברובו חקלאי לאזור מודרני, שוקק ומבוקש:

• פיתוח תשתיות ומוקדי עניין גדולים:
  • קזינו יוקרתי (City Of Dreams): הקמתו של הקזינו-ריזורט הגדול באירופה מהווה מנוע צמיחה אדיר לאזור, מושך תיירים ואנשי עסקים ומייצר מקומות עבודה רבים, מה שמגביר את הביקוש לדיור.
  • קניון MyMall: קניון גדול ומרכזי המשרת את כל העיר והאזור וממוקם בזקאקי.
  • פארק גולף ופארק מים: הקמה של מתחם גולף עירוני גדול ופארק מים איכותי תורמת למיתוג השכונה כיעד בילוי ופנאי, ומעלה את איכות החיים בה.
• בנייה מואצת: קיימת תנופת בנייה מרשימה של פרויקטים חדשים למגורים ומסחר, כולל דירות סטודיו, דירות יוקרה ומבני מגורים חדשניים.
• נגישות ומיקום אסטרטגי: השכונה קרובה לרצועת החוף המפורסמת "ליידיס מייל" (Lady's Mile), שנחשבת לאטרקטיבית בקרב מקומיים ותיירים, וממוקמת במרחק נסיעה קצר ממרכז לימסול.
• חינוך בינלאומי: קיימת קרבה לבתי ספר בינלאומיים ומוסדות חינוך יוקרתיים, המושכים לשכונה משפחות זרות בעלות יכולת כלכלית גבוהה.

 

מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן בזקאקי?

זקאקי נמצאת על "הרדאר" של משקיעי נדל"ן בקפריסין בשנים האחרונות בזכות מספר יתרונות משמעותיים:

יתרון מרכזי	תיאור
פוטנציאל השבחת הון	הפיתוח המואץ של מוקדי עניין אסטרטגיים (כמו הקזינו ומתחם הגולף) צפוי להמשיך ולהעלות את ערך הנכסים באזור בטווח הארוך.
ביקוש גבוה לשכירות	נוכחות הקזינו, הקניון, בתי הספר והקרבה למרכז העיר והים יוצרים ביקוש מתמיד לדיור, הן לשכירות ארוכת טווח (עובדים, משפחות זרות) והן לשכירות לטווח קצר (תיירים).
תשואות שכירות אטרקטיביות	בהתאם למגמה הכללית בלימסול ובקפריסין, ניתן לצפות לתשואות שכירות גבוהות יחסית (בממוצע 6%-8% בשנה), הנגזרות מהביקוש הגובר.
השקעה ב"אזור מתהווה"	השקעה באזור שנמצא בתנופת שינוי ופיתוח גדולה, המזכירה לעיתים מודלים של התחדשות עירונית מוצלחים, מאפשרת כניסה מוקדמת יחסית לפני מיצוי מלא של פוטנציאל המחירים.
חלק מכלכלת לימסול הצומחת	לימסול היא מרכז עסקי ותיירותי מרכזי בקפריסין, המושך אליו אנשי עסקים, חברות הייטק ותיירים רבים, וזקאקי נהנית מהצמיחה הכלכלית הכוללת של העיר.

 

נקודות למחשבה עבור משקיעים

• השוק בקפריסין: השקעה בזקאקי היא חלק מהשקעה רחבה יותר בקפריסין, הנהנית ממיסוי נוח, יציבות חוקית כחלק מהאיחוד האירופי וקרבה גיאוגרפית לישראל.
• עליית מחירים מתמשכת: מחירי הנדל"ן בלימסול עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות, אך בשל המרחב הפנוי לבנייה והפיתוח הנמשך, מגמת העלייה אינה נראית כמי שנעצרת בקרוב.

לקראת 2026 – מה צפוי בזקאקי?

 

השנה הקרובה מתחילה בתנופה בלתי רגילה שמרמזת על האצה בביקושים לנדל"ן בזקאקי:

• השלמת פרויקט הגולף: אכלוס הפרויקט הענק, הכולל 18 גומות מלאות, מועדון גולף, וילות ובנייני דירות, מביא איתו אוכלוסיה של משקיעים ומעלה את ערך השכונה כולה
• הגדלת הקניון: כבר בשנתיים האחרונות ניכרים עומסים של קונים, במיוחד בתקופת התיירות החזקה.  עבודות ההרחבה החלו ויכללו מתחם קולנוע, עוגני קניות ועוד
• הקמת מתחם הייטק: בסמוך לקזינו ולמול החלו עבודות להקמת פארק תעשיות הייטק שיביא לסביבה עוד חברות חזקות ועובדים בעלי יכולת קנייה וצריכה
• הרחבת נמל ספינות התענוגות: בתכנית שתחל בקרוב יורחב מסוף הנוסעים והנמל יחובר בטייל שתאפשר הליכה מזקאקי אל המרינה במרכז העיר בטיילת חדשה.  חיבור זה יקרב את זקאקי לעיר ויאפשר תנועה של תיירים ודיירים ללא צורך בשימוש ברכב.
• השלמת קריית החינוך מעבר לכביש המהיר: במרחק מספר דקות מהשכונה לכיוון צפון מושלמת קריית חינוך אדירה הכוללת בתי ספר מקומיים ובינלאומיים, אוניברסיטאות ומיכללות ברמה גבוהה.  זהו נדבך חשוב במשיכת משפחות מרחבי העולם לעבוד וללמוד באי
• צרוף קפריסין לאמנת שנגן: רבות נכתב על כך לאחרונה, רק נציין כי המהלך יאפשר השקעות ותנועה של אוכלוסייה חזקה לקפריסין כולה ולזקאקי בפרט

סיכום:

שכונת זקאקי חוותה פיתוח מואץ ב-10 השנים האחרונות.  משקיעים שידעו לזהות חוו עלייה חזקה בערכי הנכסים עם הביקוש לדיור ברמה גבוהה ממשקיעים ועובדי צווארון לבן. הממשלה הבינה כי האזור מושלם להפוך למרכז העירוני החזק השני אחרי מרכז העיר הצפוף.  

כיום ניתן לראות את הפירות של ההשקעות האלה ומימוש החזון לחלק הראשון של פיתוח הסביבה.  עם השלמת פרויקטי הענק הראשונים (מתחמי הקזינו והגולף לדוגמה) מגיע החלק השני שכולל האצת ההשקעות והפיתוח.  למרות עליית מחירים של כ 40% בשנים 2020-2025, זקאקי עדיין זולה יחסית למרכז לימסול ובוודאי יחסית למקומות אחרים באירופה ובישראל.  מבט חמש שנים קדימה חוזה עליה נוספת בשיעור דומה לאור הביקושים הגוברים והולכים, עם השלמת השקעות הענק תוך ניצול ההסביבה העיסקית הנוחה וכמובן מזג האויר המושלם ואיכות החיים