השקעה של 500 אלף שח הון עצמי בנכס בקפריסין – ניתוח כלכלי של הכנסה פסיבית ועליית ערך

הנכס: דירת 60 מ"ר בקומפלקס עם מתקנים בשכונת זקאקי, לימסול

זקאקי בלימסול נחשבת כיום לאחד האזורים המתפתחים ביותר בעיר, בזכות קרבה ל־City of Dreams Casino Resort, ל־My Mall Limassol ולחוף הים

לימסול עצמה היא מרכז כלכלי ותיירותי של קפריסין, עם ביקוש גבוה מצד משקיעים זרים ותושבים מקומיים, מה שמייצר יציבות בשוק הנדל"ן

הממשלה הקפריסאית ממשיכה לתמוך בפיתוח תשתיות, תחבורה ושירותים ציבוריים, מה שמחזק את האטרקטיביות של השקעות נדל"ן באזור

הנחות בסיס

מחיר הנכס כולל מע"מ 19%, ריהוט, כלי חשמל ומטבח: 1,000,000 ש"ח (≈ €250,000).

תשואת שכירות: 7%–8% לשנה (כ־70,000–80,000 ש"ח).

הכנסה נטו משכירות חודשית לאחר הוצאות ומיסוי: 5,000 ש"ח

חישוב החזר חודשי משכנתא (ריבית 4%)

משכנתא מקומית: 50% → €125,000 (≈ 500,000 ש"ח).

ריבית: 4% (קבועה).

החזר חודשי ל־15 שנים: ≈ 3,700 ש"ח.

מסקנה וניתוח תזרימי

כבר מתחילת השכירות קיים תזרים חיובי חודשי (1,300 ש"ח). ההשקעה מייצרת תזרים חיובי לאורך כל התקופה. השבחת ערך הנכס: עלייה צפויה מינימלית של 20% ב- 5 שנים: רווח הון של 200,000 ש"ח.

שורה תחתונה: לאחר 5 שנים עם השקעה של 500 אלף שח הון עצמי צפויות הכנסות של כ- 15 אלף שח לשנה (75 אלף שח לכל התקופה) מעודפי שכר דירה על תשלומי המשכנתא.

בסה"כ הרווח הצפוי מעסקה כזו הוא כ- 250-300 אלף ש"ח. לאחר חמש שנים ניתן לחדש את המשכנתא בתנאים טובים יותר, להחזירה או למכור את הנכס ברווח.